Analytic
Thứ Sáu, ngày 23 tháng 08 năm 2019, 09:25:27

Đầu tư bất động sản là gì? Hiểu về bong bóng thị trường

PV - 09:30, 21/04/2022

Đầu tư bất động sản là gì và bong bóng bất động sản là gì? Cùng tìm hiểu qua bài viết sau để có được quyết định đầu tư sáng suốt, hiệu quả!

Bất động sản - Loại tài sản không thể di dời, gắn liền với đất đai.
Bất động sản - Loại tài sản không thể di dời, gắn liền với đất đai.

Bất động sản là gì?

Bất động sản là loại tài sản không thể di dời và gắn liền với đất đai. Bất động sản bao gồm nhà ở, căn hộ, các công trình xây dựng và các tài sản gắn liền với đất đai như dầu mỏ, khoáng chất,... Bất động sản có tính cố định, khan hiếm và lâu dài. Khi sở hữu một bất động sản, bạn có thể dùng làm nhà ở, phục vụ hoạt động kinh doanh hoặc hoạt động sản xuất.

Đầu tư bất động sản là gì?

Đây là một hình thức kinh doanh, mua bán bất động sản nhằm thu lại lợi nhuận cao. Bởi bất động sản cũng là một loại hàng hóa, có thể mua đi bán lại được và thu lại nguồn tiền lãi cao hơn nhiều so với nguồn vốn bỏ ra để mua ban đầu. Tuy nhiên, vì giá trị của bất động sản rất lớn nên việc đầu tư và kinh doanh bất động sản cũng không hề dễ dàng.

Đầu tư bất động sản có những hình thức như sau:

Đầu tư bất động sản cho thuê: Bao gồm đầu tư căn hộ cho thuê hoặc đầu tư nhà ở cho thuê. Cho thuê nguyên căn hoặc chia nhỏ các phòng ra cho thuê. Cho thuê làm nhà ở hoặc văn phòng kinh doanh. Cách thức là mua cùng lúc vài căn hộ (một phần tiền vốn tự có, một phần vay), rồi cho thuê toàn bộ và dùng tiền nhận được hàng tháng để trả lãi đến khi có lời.

Đầu tư lướt sóng: Hầu hết các nhà đầu tư chọn đất nền vì tính thanh khoản cao và lợi nhuận đem lại lớn. Hiểu đơn giản, đầu tư lướt sóng là việc mua đi bán lại các bất động sản trong một thời gian ngắn, dựa vào biến động thị trường để tăng lợi nhuận. Tuy nhiên, cách thức đầu tư này có rủi ro khá cao nên bạn cần tìm hiểu rõ về thông tin khu vực, khả năng sinh lời và các giấy tờ pháp lý,...

Phân lô bán nền: Để đầu tư bất động sản theo cách này, bạn cần phải có nguồn vốn lớn và dày dặn kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản. Cần phải có tính nhạy bén, nắm bắt được tốt thị hiếu của thị trường thì mới thu lại được lợi nhuận cao. Bạn cũng cần nắm rõ những thủ tục hành chính, quan trọng nhất là tách sổ đỏ, giấy phép xây dựng và mua bán đất.

Nói chung, đầu tư bất động sản có rất nhiều hình thức phù hợp với đa dạng nguồn vốn. Không phải cách đầu tư nào cũng đòi hỏi nhà đầu tư phải có tiền tỷ. Với những chính sách mới trong vay vốn từ các ngân hàng, bạn hoàn toàn có thể đầu tư vào bất động sản chỉ với nguồn vốn nhỏ, từ vài chục đến vài trăm triệu đồng.

Đầu tư căn hộ, lướt sóng hoặc phân lô bán nền
Đầu tư căn hộ, lướt sóng hoặc phân lô bán nền

Bong bóng bất động sản là gì? Nguyên nhân tạo ra và hậu quả

Tình trạng bong bóng trong kinh doanh bất động sản là gì? Bong bóng bất động sản là hiện tượng giá của bất động sản bị đẩy cao quá mức so với giá trị thật. Đến một thời điểm, nếu tính thanh khoản của bất động sản không còn nữa thì giá thành bắt đầu chững lại và tụt dốc thê thảm. Những ai đầu tư bất động sản trong thời kỳ bong bóng thị trường dễ rơi vào tình trạng vỡ nợ, âm vốn.

Vậy, đâu là nguyên nhân của bong bóng thị trường? Có 3 nguyên do chính dẫn đến bong bóng bất động sản là:

GDP tăng trưởng cao, khiến cho cả người dân và doanh nghiệp đổ tiền vào đầu tư bất động sản, thậm chí là cả đầu cơ.

Các chính sách tín dụng, cho vay bị nới lỏng, thậm chí cho vay dưới mức độ tiêu chuẩn, khiến cho người dân, doanh nghiệp và các nguồn vốn xã hội dễ dàng bị đổ vào bất động sản.

Nảy sinh quá nhiều nhà đầu tư thứ cấp như môi giới, cò nhà, cò đất mà qua mỗi cấp giá trị của bất động sản lại bị đội lên.

Khủng hoảng bong bóng bất động sản xảy ra gây ra những hệ lụy hết sức nghiêm trọng. Không chỉ gây thâm hụt nguồn vốn của nhà đầu tư, khiến cho nhiều người rơi vào cảnh khốn đốn, trắng tay. Mà bong bóng bất động sản còn gây tổn hại đến tài nguyên chung. Dễ thấy là nhiều dự án bất động sản bị bỏ hoang, không có ai sở hữu, thậm chí bị đập nát, phá dỡ do chất lượng bị suy giảm.

Bài viết trên đây đã giải đáp rõ ràng cho bạn đầu tư bất động sản là gì và bong bóng bất động sản là gì. Hy vọng rằng những kiến thức cơ bản trên đây sẽ giúp bạn hiểu cơ bản về bất động sản cũng như cách thức đầu tư tiềm năng này. Tuy nhiên, vì rủi ro trong đầu tư bất động sản luôn hiện hữu, bạn cần phải học rất nhiều kiến thức để giảm thiểu rủi ro và những sơ suất có thể xảy ra./.

Tin cùng chuyên mục
Không khí chuẩn bị đón Tết Chôl Chnăm Thmây rộn ràng nơi phum, sóc

Không khí chuẩn bị đón Tết Chôl Chnăm Thmây rộn ràng nơi phum, sóc

Về với đồng bào Khmer ở các tỉnh như Trà Vinh, Sóc Trăng, Bạc Liêu… mới cảm nhận được không khí đón Tết cổ truyền Chôl Chnăm Thmây của đồng bào Khmer đang tới gần. Đi qua từng phum sóc, chúng tôi cảm nhận được không khí rộn ràng, náo nức chuẩn bị đón tết cổ truyền của đồng bào qua từng việc làm, hoạt động cụ thể.
Tin nổi bật trang chủ
Bất ổn ... Quỹ bình ổn giá xăng dầu!

Bất ổn ... Quỹ bình ổn giá xăng dầu!

Thời sự - Sỹ Hào - 8 giờ trước
Quỹ bình ổn giá xăng dầu đang dư hàng nghìn tỷ đồng nhưng lại không sử dụng để điều tiết giá xăng dầu trên thị trường. Đặc biệt người dân ở nhiều địa phương vùng đồng bào DTTS và miền núi phải mua giá xăng dầu theo giá vùng 2, gánh thêm một khoản chi phí, khiến cho cuộc sống đã khó khăn lại càng khó khăn hơn.
Lễ hội

Lễ hội "Bun Vốc Nặm" của người Lào ở Lai Châu

Sắc màu 54 - Hà Minh Hưng - 8 giờ trước
Dân tộc Lào ở huyện Tam Đường, tỉnh Lai Châu là cộng đồng dân cư sinh sống chủ yếu ở ven các con suối, những nơi có nhiều nước, thuận lợi cho việc sản xuất nông nghiệp. Dân số không đông nhưng đời sống văn hóa tinh thần của người Lào có nhiều nét đặc sắc. Một trong những lễ hội tiêu biểu của người Lào là "Bun Vốc Nặm"- lễ hội té nước được tổ chức vào cuối mùa Xuân với mong ước, cầu mưa thuận, gió hòa một vụ mùa mới bội thu…
Chương trình MTQG 1719 đang góp phần thay đổi diện mạo vùng cao Bảo Lạc

Chương trình MTQG 1719 đang góp phần thay đổi diện mạo vùng cao Bảo Lạc

Công tác Dân tộc - Thúy Hồng - 8 giờ trước
Sau gần 4 năm triển khai thực hiện Chương trình mục tiêu quốc gia phát triển kinh tế - xã hội vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi giai đoạn 2021-2030, giai đoạn I: 2021 -2025 (Chương trình MTQG 1719), huyện Bảo Lạc, tỉnh Cao Bằng đạt được nhiều kết quả quan trọng. Việc triển khai thực hiện hiệu quả các dự án của Chương trình đã giúp người dân được thụ hưởng các chính sách ưu đãi của Đảng và Nhà nước kịp thời, qua đó, góp phần nâng cao đời sống của đồng bào các DTTS trên địa bàn huyện.
Luân chuyển cán bộ góp phần nâng cao năng lực triển khai các Chương trình MTQG ở Si Ma Cai

Luân chuyển cán bộ góp phần nâng cao năng lực triển khai các Chương trình MTQG ở Si Ma Cai

Công tác Dân tộc - Trọng Bảo - 8 giờ trước
Là huyện 30a của tỉnh Lào Cai, nhiều năm qua, huyện Si Ma Cai đã nhận được sự quan tâm đầu tư từ các chương trình, chính sách hỗ trợ của Nhà nước, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của địa phương. Hiện nay, huyện đang tập trung triển khai Chương trình mục tiêu quốc gia phát triển kinh tế - xã hội vùng đồng bào DTTS và miền núi giai đoạn 2021-2030 (Chương trình MTQG 1719). Để nâng cao chất lượng, hiệu quả nguồn vốn đầu tư từ các chương trình, huyện Si Ma Cai đặc biệt chú trọng công tác luân chuyển cán bộ, góp phần củng cố hệ thống chính trị, nâng cao năng lực lãnh đạo chỉ đạo, quản lý, giám sát nguồn vốn đầu tư.
Khâu Vai mùa hoa ban nở

Khâu Vai mùa hoa ban nở

Sắc màu 54 - Quỳnh Lưu - 8 giờ trước
Được triển khai trồng từ năm 2020 với hơn 300 cây hoa ban tím, hoa ban trắng; đến nay sau hơn 3 năm, cây hoa ban tại Mê cung đá, xã Khâu Vai, huyện Mèo Vạc, tỉnh Hà Giang đã phát triển tốt và bắt đầu nở hoa.
Tin trong ngày - 28/3/2024

Tin trong ngày - 28/3/2024

Bản tin trong ngày của Báo Dân tộc và Phát triển, ngày 28/3, có những thông tin đáng chú ý sau: Bệnh lây từ động vật sang người gia tăng, khó khăn kiểm soát nguồn lây. Bất chấp quy định pháp luật, nhiều người dân vùng cao vẫn trồng cây thuốc phiện. Mưa đá xối xả, dày đặc ở Mù Cang Chải (Yên Bái). Cùng các thông tin khác trong vùng đồng bào DTTS và miền núi.
Xem xét công nhận Côn Đảo là Khu du lịch quốc gia

Xem xét công nhận Côn Đảo là Khu du lịch quốc gia

Du lịch - Doãn Đạt - 8 giờ trước
Côn Đảo (Bà Rịa - Vũng Tàu) thu hút lượng khách du lịch đông đảo với mức tăng trưởng bình quân trên 20%/năm, doanh thu bình quân 15,5%/năm. Năm 2023, tổng lượt khách du lịch đạt 586.000 lượt, tổng thu từ khách du lịch đạt 2.088 tỷ đồng.
Giáo viên vùng cao đối mặt nhiều khó khăn trong dạy học tích hợp

Giáo viên vùng cao đối mặt nhiều khó khăn trong dạy học tích hợp

Giáo dục - Tiêu Dao - 9 giờ trước
Dạy học tích hợp vẫn luôn là bài toán khó, nhất là đối với các trường ở vùng sâu, vùng xa vì điều kiện cơ sở vật chất, điều kiện chuyên môn và nhiều vấn đề liên quan khác.
Thúc đẩy khởi nghiệp ở miền núi Quảng Nam

Thúc đẩy khởi nghiệp ở miền núi Quảng Nam

Khởi nghiệp - T.Nhân-H.Trường - 9 giờ trước
Quảng Nam có 9 huyện miền núi là nơi sinh sống chủ yếu đồng bào DTTS. Khu vực này địa hình, thổ nhưõng, khí hậu...thường khó khăn, khắc nghiệt nên vấn đề sinh kế đối với người dân luôn là vấn đề quan tâm, trăn trở của các cấp chính quyền địa phương. Theo đó, khơi dậy ý chí thoát nghèo, hỗ trợ thúc đẩy xây dựng các mô hình khởi sự, khời nghiệp từ những sản vật của quê hương...là giải pháp đang được thực hiện và nhân rộng hiệu quả trong Nhân dân.
Bàn giải pháp “dẫn” nước về đồng bằng sông Cửu Long

Bàn giải pháp “dẫn” nước về đồng bằng sông Cửu Long

Thời sự - Sỹ Hào - Như Tâm - 9 giờ trước
Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn (NN&PTNT) cùng một số tỉnh, thành vùng đồng bằng sông Cửu Long đang nghiên cứu xây dựng hệ thống thủy lợi dẫn nước ngọt từ sông Hậu, sông Đồng Nai về để giải bài toán thiếu nước ngọt trầm trọng trong mùa khô. Trước biến đổi khí hậu ngày càng cực đoan, ý tưởng đầu tư công trình để dẫn nước về cho vùng sông nước không còn là một nghịch lý “chở củi về rừng”.
Sóc Trăng: Bộ đội Biên phòng tổng kết chuyên án mua bán người ST1223

Sóc Trăng: Bộ đội Biên phòng tổng kết chuyên án mua bán người ST1223

Pháp luật - Văn Long - Minh Triết - 9 giờ trước
Sáng 28/3, Bộ Chỉ huy Bộ đội Biên phòng (BĐBP) tỉnh Sóc Trăng tổ chức Hội nghị tổng kết Chuyên án ST1223. Đại tá Trịnh Kim Khâm - Chỉ huy trưởng BĐBP tỉnh dự, chỉ đạo hội nghị; Đại tá Bùi Văn Bình - Phó chỉ huy trưởng Nghiệp vụ BĐBP tỉnh chủ trì hội nghị.